Ułatwienia w planowaniu przestrzennym dla gmin

Kogo dotyczy?

Najważniejsze zmiany

• Zmiana definicji powierzchni biologicznie czynnej z wyłączeniem części zagłębionych poniżej poziomu terenu
• Możliwość ustalenia mniejszego udziału powierzchni biologicznie czynnej w określonych przypadkach (np. obszary zabudowy śródmiejskiej, tereny komunikacji, zabytki)
• Uproszczenie procedury uzgadniania projektów planów ogólnych gmin - zmiana niektórych uzgodnień na opinie
• Dopuszczenie stwierdzenia nieważności uchwały w sprawie planu ogólnego gminy w części
• Zawieszenie biegu terminów dotyczących decyzji o warunkach zabudowy do końca 2026 roku

Praktyczne skutki dla obywateli

Średni wpływ - Gminy zyskają większą elastyczność w planowaniu przestrzennym, szczególnie w obszarach zabudowy śródmiejskiej i terenach z zabytkami. Inwestorzy będą mogli łatwiej realizować projekty na terenach, gdzie dotychczas wymagany był wysoki udział powierzchni biologicznie czynnej. Uproszczenie procedur uzgadniania planów ogólnych przyspieszy proces ich uchwalania. Właściciele nieruchomości z istniejącymi budynkami pokrywającymi całą działkę zyskają możliwość modernizacji bez konieczności spełnienia rygorystycznych wymogów dotyczących powierzchni biologicznie czynnej.

Terminy i wdrożenie

Kontekst

Ustawa stanowi odpowiedź na problemy zgłaszane przez samorządy i inwestorów dotyczące zbyt rygorystycznych wymogów w zakresie powierzchni biologicznie czynnej oraz skomplikowanych procedur uzgadniania planów ogólnych. Zmiany mają na celu usprawnienie procesu planowania przestrzennego, szczególnie w kontekście wcześniejszej reformy wprowadzonej ustawą z 7 lipca 2023 r., która ustanowiła nowe zasady planowania przestrzennego, w tym obowiązek uchwalenia planów ogólnych przez gminy.