Ochrona wpłat nabywców mieszkań i domów

Kogo dotyczy?

Najważniejsze zmiany

• Wprowadzenie obowiązkowych mieszkaniowych rachunków powierniczych (otwartych lub zamkniętych) dla każdego przedsięwzięcia deweloperskiego
• Utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego chroniącego wpłaty nabywców
• Regulacja umów rezerwacyjnych i deweloperskich, w tym szczegółowe wymogi dotyczące ich treści
• Wprowadzenie prospektu informacyjnego z obowiązkowymi informacjami o inwestycji
• Określenie zasad kontroli banku nad realizacją etapów inwestycji przed wypłatą środków deweloperowi

Praktyczne skutki dla obywateli

Wysoki wpływ - Nabywcy mieszkań i domów zyskują znacznie większą ochronę swoich wpłat dzięki systemowi rachunków powierniczych i Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. W przypadku upadłości dewelopera lub niewykonania umowy, nabywcy mają większe szanse na odzyskanie wpłaconych środków. Ustawa wprowadza też szczegółowe wymogi informacyjne, dzięki którym kupujący otrzymują pełne dane o inwestycji przed podpisaniem umowy, co zwiększa transparentność rynku mieszkaniowego.

Terminy i wdrożenie

Kontekst

Ustawa zastępuje wcześniejszą regulację z 2011 roku, wprowadzając szerszy zakres ochrony nabywców mieszkań i domów. Zmiany są odpowiedzią na problemy rynku deweloperskiego, w tym przypadki upadłości deweloperów i utraty wpłaconych przez nabywców środków. Nowe przepisy mają zwiększyć bezpieczeństwo transakcji na rynku pierwotnym i chronić konsumentów przed nieuczciwymi praktykami.