Nowe zasady wyceny nieruchomości w planach zagospodarowania

Kogo dotyczy?

Najważniejsze zmiany

• Doprecyzowanie, że przepisy dotyczą 'szczegółowych' miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego uchwalonych przed 1995 r.
• Wprowadzenie nowych zasad obliczania obniżenia wartości nieruchomości przy zmianie planów zagospodarowania
• Ograniczenie roszczeń odszkodowawczych wobec gmin za zmianę przeznaczenia terenu w nowych planach
• Uwzględnienie faktycznego sposobu wykorzystania nieruchomości przy wycenie po utracie mocy starego planu

Praktyczne skutki dla obywateli

Średni wpływ - Właściciele nieruchomości mogą otrzymać niższe odszkodowania za spadek wartości ich działek przy zmianie planów zagospodarowania. Gminy będą mogły ograniczyć wydatki związane z wypłatą odszkodowań. Zmiana wpłynie na sposób wyceny nieruchomości, których przeznaczenie zmieniło się w stosunku do planów sprzed 1995 roku. Może to przyspieszyć uchwalanie nowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Terminy i wdrożenie

Kontekst

Ustawa ma na celu rozwiązanie problemu wysokich odszkodowań, które gminy muszą płacić właścicielom nieruchomości, gdy nowy plan zagospodarowania przestrzennego zmienia przeznaczenie terenu w stosunku do starych planów sprzed 1995 roku. Problem ten hamował uchwalanie nowych planów przez samorządy z powodu obaw przed wysokimi kosztami odszkodowawczymi.