Nowe zasady sprzedaży gruntów w użytkowaniu wieczystym

Kogo dotyczy?

Najważniejsze zmiany

• Wprowadzenie 12-miesięcznego roszczenia o wykup gruntu dla użytkowników wieczystych nieruchomości oddanych przed 1998 rokiem
• Zakaz nabywania i najmu mieszkań komunalnych przez samorządowców w ich własnych gminach
• Rozszerzenie możliwości działania społecznych agencji najmu o posiadanie własnych lokali mieszkalnych
• Wprowadzenie 6% podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie szóstego i kolejnego mieszkania
• Zwolnienie z podatku PCC dla osób kupujących pierwsze mieszkanie

Praktyczne skutki dla obywateli

Wysoki wpływ - Użytkownicy wieczyści będą mogli przez rok wykupić grunt na własność na preferencyjnych warunkach. Samorządowcy nie będą mogli korzystać z mieszkań komunalnych w swoich gminach, co ma zapobiec konfliktom interesów. Osoby kupujące pierwsze mieszkanie zostaną zwolnione z podatku PCC, natomiast inwestorzy kupujący szóste i kolejne mieszkania zapłacą wyższy podatek (6%). Społeczne agencje najmu zyskają nowe możliwości działania, co powinno zwiększyć dostępność mieszkań na wynajem.

Terminy i wdrożenie

Kontekst

Ustawa jest odpowiedzią na problemy związane z użytkowaniem wieczystym, które od lat budzą kontrowersje. Wprowadza też rozwiązania mające na celu zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem oraz przeciwdziałanie spekulacjom na rynku mieszkaniowym. Zmiany dotyczące samorządowców mają na celu zwiększenie transparentności i zapobieganie konfliktom interesów w zarządzaniu mieszkaniowym zasobem gminy.