Mieszkania za grunty gminne

Kogo dotyczy?

Najważniejsze zmiany

• Wprowadzenie mechanizmu 'lokal za grunt' umożliwiającego inwestorom nabywanie gminnych nieruchomości z rozliczeniem części ceny w formie przekazania gminie lokali lub budynków
• Określenie zasad ustalania ceny lokali przekazywanych gminie (nie wyższa niż średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni)
• Możliwość wniesienia otrzymanych lokali jako wkładu niepieniężnego do spółek gminnych
• Wprowadzenie finansowego wsparcia dla gmin na budowę infrastruktury technicznej i społecznej powiązanej z inwestycjami mieszkaniowymi
• Zabezpieczenie interesów gminy poprzez obowiązek ustanowienia hipoteki lub zastawu na rzecz gminy

Praktyczne skutki dla obywateli

Wysoki wpływ - Gminy zyskają narzędzie do powiększania zasobu mieszkaniowego bez konieczności ponoszenia pełnych kosztów budowy. Inwestorzy będą mogli nabywać atrakcyjne grunty gminne na preferencyjnych warunkach. Zwiększy się dostępność mieszkań komunalnych i społecznych dla osób o niższych dochodach. Mechanizm powinien przyczynić się do zwiększenia podaży mieszkań i rozwoju infrastruktury towarzyszącej.

Terminy i wdrożenie

Kontekst

Ustawa stanowi element pakietu rozwiązań mających na celu zwiększenie dostępności mieszkań w Polsce. Wpisuje się w rządowe programy mieszkaniowe, które mają na celu zwiększenie zasobu mieszkań dostępnych cenowo. Mechanizm 'lokal za grunt' ma być alternatywą dla tradycyjnego budownictwa komunalnego, umożliwiając gminom pozyskiwanie mieszkań bez konieczności prowadzenia własnych inwestycji budowlanych.